Pflegeappartements vs. Eigentumswohnung

 

Pflegeappartement

Eigentumswohnung

StandortentscheidungProfessionell per Standortanalyse inkl. Bedarfsprüfung.Für Kapitalanleger schwierig zu treffen, oftmals nur auf Grund von subjektiver Einschätzung und "Hörensagen".
MietersucheDer Käufer tritt mit dem Kauf in einen Mietvertrag, mit in der Regel 20-25 Jahren Laufzeit ein. Somit keine Mietersuche nötig.Großer Such- und Abstimmungsaufwand bei jedem Mieterwechsel. Einfordern von Selbstauskünften, Gehaltsabrechnungen etc. oft schwierig und aufwendig.
MietvertragProfessionelle, individuelle und langfristig angelegte Vertragsgestaltung. Geprüfte Regelungen etwa zur Instandhaltung des Objektes und zur Mietindexierung zwecks Inflationsausgleich.Meist Musterverträge, keine Prüfung durch einen Fachanwalt, grundsätzlich eher vermieterunfreundliches Mietrecht, Mieterhöhungen schwer durchsetzbar, kurzfristige Kündigungsmöglichkeiten.
MietrenditeBei Pflegeappartements sind in der Regel Mietrenditen zwischen 4,0 % und 5,8% zu erzielen.Bei Eigentumswohnungen ist heute eine durchschnittliche Mietrendite zwischen 3,0 % und 4,0 % realistisch.
ErtragsstabilitätHohe und stabile Nettomiete durch geringe Nebenkosten. Den Großteil der Instandhaltung sowie sonstiger Kosten trägt der Betreiber. Inflationsausgleich durch Indexierung.In der Regel niedrigere und weiter sinkende Realmieten durch steigende Nebenkosten und eingeschränkte Mieterhöhungsmöglichkeiten. Mietausfälle durch Mieterwechsel und damit verbundenen Leerstand.
ArbeitsaufwandKein Arbeitsaufwand durch Abgabe aller Aufgaben an den Betreiber bzw. den Verwalter.Hoher Aufwand für Mietersuche, Mieterbetreuung, Instandhaltung, Reparaturen, Nebenkostenabrechnungen, usw.
RisikenBetreiberausfall durch Insolvenz, dann jedoch: Sofortiger Austausch des Betreibers durch die Heimaufsicht bei wirtschaftlichen Schwierigkeiten oder sonstiger erheblicher Unregelmäßigkeiten. Bei kurzfristigem Mietausfall in der Übergangsphase Eintreten der Mietausfallversicherung.Mietausfall durch säumige Mieter. Rechstreitigkeiten mit dem Mieter/Mietnomaden können teure Zwangsräumungen o.ä. notwendig machen. Oft unkalkulierbares Instandhaltungsrisiko.