Pflegeimmobilie in der Metropolregion Nürnberg

Die Stadt Nürnberg ist mit 500.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns. Zusammen mit den Nachbarstädten Erlangen, Fürth und Schwabach bildet die Stadt eine Metropolregion mit rund 3,5 Millionen Einwohnern. Diese Region bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zerntrum Frankens. Deshalb widmete die Fachzeitschrift Immobilienwirtschaft des Haufe Verlags in seiner Ausgabe 09/14 einen Sonderteil mit dem Titel: "Regionreport Nürnberg".

 

 

Zukunftsausblick der Wohnsituation

Die Metropolregion Nürnberg bildet neben der Region München das zweitgrößte Zentrum in Bayern. Aufgrund dessen veröffentlichte die Zeitschrift Immobilienwirtschaft einen 10-seitigen Bericht über Nürnberg und Umgebung. Hierbei wurde unter anderem Dr. Michael Fraas, Wirtschaftsreferent der Stadt Nürnberg, interviewt. Auf Grundlage der Forschungsarbeit "Wohnen 2025" lässt die Stadt ermitteln, wie sich der Wohnflächenbedarf entwickeln wird und welche Wohnformen in Zukunft relevant sein werden. Laut Bericht zeige sich heute schon ein zunehmender Bedarf nach neune, gemeinschaftlichen Wohnformen und Mehrgenerationenwohnungen Ein großes Problem zeige sich aber auch hier in der Verfügbarkeit von nutzbaren Flächen (Bobka, IW 09/14, S.33).

Das Mehrgenerationenkonzept

Diesen Trend zu gemeinschaftlichen und generationenübergreifenden Wohnformen haben sich auch Betreiber und Entwickler von Pflegeheimen angenommen. Moderne Pflegekonzepte sehen vor klassische Altenpflege und jüngere Pflegefälle aller Art gemeinsam in einer Einrichtung unterzubringen. Dabei werden ähnliche Pflegefälle in kleineren
Wohngruppen zusammengefasst, großzügige Gemeinschaftsflächen fördern die Begegnung der Generationen. Dieses Konzept bringt jedoch auch einen höheren Flächenbedarf mit sich. Deshalb sind passende Flächen für moderne Pflegeimmobilien schwer zu finden.

Schwarzach Garten in Wendelstein

In Wendelstein bei Nürnberg wurde glücklicherweise ein passender Bauplatz gefunden. Direkt an der Schwarzach entsteht bis 2016 ein Pflegeheim mit insgesamt 93 Pflegeplätzen im Sinne des §1 des Bayerischen Pflege- und Wohnqualitätsgesetzes, sprich nach neuesten gesetzlichen Anforderungen für Pflegeeinrichtungen. Durch die Nähe zum BAB-Kreuz Nürnberg-Süd ist eine optimale Anbindung aus den Richtungen Heilbronn, München, Berlin und Frankfurt gegeben. Da die Einrichtung direkt im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg liegt, ist auch für die Zukunft eine Auslastung des Pflegeheimbetriebs gewährleistet. Aufgrund des Bevölkerungswachstums in der Region und der Flächenknappheit, speziell für Spezialimmobilien, ist das Investment in Pflegeappartements auch für den späteren Wiederverkauf ein interessante Anlageform.

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