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  •  Eckdaten

  • 4.4-4.7%
  • 178,605.00 - 222,428.00 €
  • verkauft
  • 2002/2008
  • 82.00 - 106.00 m²
  •  Lage + Betreiber

  • 88447
  • Warthausen
  • Ehinger Straße 28
  • Baden-Württemberg
  • Charleston
  •  MIETVERTRAG

  • 10+5 Jahre
  • 360
  • 1,5% alle zwei Jahre
  • sofort
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  •  kWh/(m²a)

Pflegeappartements Wohn- und Pflegezentrum "Schlosspark" Warthausen

Das Wohn- und Pflegezentrum Schlosspark befindet sich im Gebäude der ehemaligen Schlossbrauerei Warthausen, die bereits 1632 gegründet wurde und lange Zeit in ganz Süddeutschland aktiv und beliebt war. Das Gebäude wurde 1905 erbaut und im Jahr 2002 kernsaniert. Erhalten blieb nur die historische Klinkerfassade, das Innenleben wurde komplett neu gestaltet und zum Pflegeheim umgebaut. Aufgrund der großen Nachfrage folgte 2008 ein Erweiterungsbau, der die Lücke zwischen der ehemaligen Brauerei und der dazugehörigen Gaststätte schloss. Die Gesamtkapazität stieg hierdurch auf 125 Betten in 91 Pflegeappartements und 7 betreute Wohnungen. Die Räume der früheren Gaststätte werden seit- dem unter anderem als Versammlungsorte vom Betreiber oder auch von der örtlichen Gemeinde für Gottesdienste genutzt.

 

Ein im Sommer 2016 erstelltes Baugutachten bestätigt dem Gesamtensemble einen durchweg guten Erhaltungszustand.
Nach der Beseitigung weniger Mängel, welche von den Bausachverständigen und dem Betreiber identifiziert werden konnten, besteht gegenwärtig keinerlei Instandsetzungsstau, so dass mit einer normalen Instandhaltungsrücklage wie bei einem Neubau gearbeitet werden kann. Die Größen der Pflegeappartements liegen – ohne anteilige Gemeinschaftsflächen – zwischen 23,5 m² und 53 m² – und damit deutlich über dem Schnitt vergleichbarer Einrichtungen. Selbstverständlich ist auch eine heutzutage unverzichtbare Demenzstation mit abgesichertem Außenbereich vorhanden.

 

 

  • Attraktive
    Rendite
  • Sichere
    Mieteinnahmen
  • geringer
    Aufwand

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Verfügbare Appartements

ab 178,605.00 €

Einzelzimmer

Einzelzimmer
82,00 m²
4.4%
ab 222,428.00 €

Doppelzimmer

Doppelzimmer
106,00 m²
4.7%

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